第一次!在住宅商品化的时代里,感觉真正被关爱了...

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人类从穴居开始,两万多年的生活空间演变史,就是一部不断攻克环境适应、建造工艺、经济成本等难题,并在社会效应、视觉审美等方面逐步提升的住宅发展史。到了今天,,社会、科技、人文正在以指数级速度进步,人类对生活的诉求变得日新月异,因此生活空间的迭代演变也将进入到一个全新的阶段,社区产品必然要从过去二十年的量变进入到下一个周期的质变。

第一次!在住宅商品化的时代里,感觉真正被关爱了...

当住宅进入商品化以后,地产开发变得过度追求经济回报率,在长达近二十年的时间里,几乎所有行业都发生了翻天覆地的变化,唯有住宅迟迟没有实质性的突破。对于生活空间即将发生的质变,中南置地将之视为因“爱”而生,这或许正是从古至今从未有过的一次生活空间的进化方式。

前不久,在位于上海老码头的天宴时尚创意园里,中南置地就以“爱赋能美好”为主题,营造了一片独立而充满美好梦想的空间,在这里向人们展示了基于30年研究和实践积累之后,对于当下及未来社区产品的全新思考和诠释。

第一次!在住宅商品化的时代里,感觉真正被关爱了...

入口以一条幽长宁静的水杉步道隔绝了城市的喧嚣,将人们带入健康自然的环境里,并通过这股自然的气息与即将进入的室内展厅形成和谐统一的过渡,将两处内外空间有机串联在一起。

第一次!在住宅商品化的时代里,感觉真正被关爱了...

室内部分分为外场和内场,外场在氛围营造上延续了健康自然的主题,利用大量高低交错的立式镜面和水杉林悬挂布景,使空间因层次感而变得更加饱满丰富,真与假、虚与实之间,表达了自然和人文活动的穿插;同时镜面之间的光线折射也为空间平添了一丝奇妙的未来感。

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而内场风格打造为成片磅礴的金黄色麦田,象征大自然的馈赠,代表着丰饶与希望;当入场的人群轻抚麦浪,一种来源自然的力量,能唤醒人们拾起追求美好生活的本能。

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中南置地研发设计中心总经理茅勤

在这里,一年一度的中南置地品牌年度盛典隆重召开,整个环境氛围所输出的寓意都指向了中南正在传递并创造给人们的全新的生活方式。现场,集团研发设计中心总经理茅勤正式介绍了在“爱赋能美好”理念之下,中南在构建健康社区,以及人文设计、科技创先等板块实现的突破,其中包含多项与中国建科院、东南大学、清华大学等机构和学府共同完成的科研成果。


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2017年8月,中南置地联合中国建科院率先发布了健康住宅企业标准,此后便对产品进行全面升级,把单一的标准升级为覆盖居家、社区的完整健康产品体系,打造为“健康TED社区”。今年5月起,所有新项目已全面执行健康TED社区标准,目前已经惠及全国上万个中南家庭,完善了从生理健康到心理健康,从居家健康到社区健康的飞跃。

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在这组庞大且仅仅只是开端的数据背后,包含了隐于无形又无处不在的健康住宅的6大体系,及体系下辖39个二级指标、138项标准条文子项,兼顾空气环境、整体水质,舒适环境、套形设计、住区配套、智能管理等。

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举例来说
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涂料中的铅含量

铅是一种有毒重金属,2017年《中国家用涂料的铅含量调查报告》指出,室内铅的最主要来源是内墙涂料,通过空气的传播进入到人体——这就是铅暴露。而铅暴露对儿童的健康影响往往是不可逆的,甚至可能造成终生影响。

因此,在今年开始实施的健康社区标准里,中南将涂料的铅含量标准要求提高到仅为国际标准的20%,远高于国家标准,并要求所有涂料品牌提供检测报告,同时聘请检测单位对涂料供应商进行定期抽查和整体排查,保证安全无误。

室内N·O无味体系
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在室内空气污染中,世界卫生组织现已明确了数十种致癌物和上百种致病病毒。如防止衣物虫蛀的樟脑球是人们最经常使用一种有机化合物,其成分里包含大量二氯苯和萘,可能对人体健康有极大的危害性,已经被世界卫生组织定为强烈的可能致癌物质。又如厨房和卫生间是霉菌滋生的重灾区,当人们闻到霉菌的味道时,病菌已经可以轻易的让免疫力低下的老人、儿童感染上肺炎、脑膜炎、败血症等疾病。

为了杜绝这些 “有味道”的呼吸,中南“室内NO无味体系”因此诞生,整个系统从新风、除尘、灭菌、防蛀等多个角度入手,以达到一个健康的室内空气环境。

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最后一公里水污染

饮用水安全问题犹如看不见的慢性毒药。研究发现,虽然从市政水厂里出厂的用水是完全符合国家标准的,但是在市政输送到户的过程中就会产生二次污染的风险。

在饮水安全问题上,中南置地正在与东南大学的水专家一起合作,进行小区前置健康饮用水净水装备及供水系统集成研发,通过将净水系统集成前置到小区总给水端,将市政用水净化处理之后再输送到户,以有效解决因为管道输送导致的“最后一公里”水污染。在进行过大量严密的试验后,中南社区的用水质量有望在不久的未来,在市政标准基础上提高2-3个等级。

“爱·色彩”软装体系
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正如过去地产开发的整体策略都是以硬件为主导,家装的设计也同样充满套路,长期停留在浮于表象的风格和颜值上下功夫。中南却希望软装能够成为家人间爱的讲述者、生活品质的引领者。

在2017年中南发布的8大健康色的基础上,今年又从软装着手开展研发,以“the moment”为故事线,加以去风格化的表达,逐步形成了以客户产品为核心的软装体系,利用色彩塑造空间,尝试通过软装参与每个生活的片段,见证每个生活的态度。

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儿童场地里的脑锻炼

近年来,已经有越来越多的意识指向社区内的传统儿童设施完全不能满足儿童在各个年龄层所需要的身体和大脑的成长发育。因此,在中南健康社区标准里同样涵盖了儿童活动空间的提升,联合东南大学“学习中心”教育专家,共同打破千篇一律的分龄做法,使每个设施均遵循各年龄段的全脑发展规律。

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以蓝云朵乐园的天空步道为例,不同的细节设计和考量,可分别用于激发不同年龄段儿童的神经发育系统,使0-3岁、3-6岁以及6岁以上大儿童在同一设施中都能够学习到良性的社会互动经验,得到脑功能的交互协同发展。


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城市的快节奏,地产的快开发,多年以后留给了我们一个千城一面、文化丧失的恶果。周密的标准化体系奠定了社区产品品质的稳定,但生活空间里还应该包容更丰富的内容。城市人群不能因为同质化的生活空间而割裂了过往的习惯和记忆。所以在标准化之上,适应当地环境和体现当地文化的建筑进化是必然的趋势。

这一点从近十年获得普利兹克奖的建筑师中有60%都致力于通过建筑手段来体现人文关怀,并始终尊重建筑和场地的关系可以看出。王澍善于利用文化意象,以引起场景与回忆之间的共鸣;坂茂擅长利用当地建筑材料和可再生材料,实现建筑同场地的融合和可再生;亚历杭德罗几乎把建筑做成了关于居住的行为艺术;多西也从传统建筑中吸取了大量养分,通过半地下的建筑形式追求和自然环境的完美融合。

居住方式的改变会直接影响到生活方式,而尊重人文属性,针对不同区域文化、地脉特征和审美偏好进行产品研发,这是中南正在开展的第二项源于“爱”的进化工程

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昆明樾府——纯粹演绎一颗印

在充满地方特色风情的云南,有一座昆明樾府,是中南置地挖掘地方传统、演绎文化内涵的代表案例。在这个项目中,开发商和设计师共同以一种纯粹的手法成功表现了云南传统民居“一颗印”的特色姿态。

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建筑在设计上遵循“一颗印”的原型,取其方正之姿,定项目之态;景观则从“天井”开拓延展,从天井到外院,保建筑方正之姿,又破其闭塞之感。建筑和景观在一种“互成”的状态中,将场地活络开来,形成一座房子和两个院子的场地基本布局。

整体规划上遵循了聚落和村庄的理念,以昆明六景入境,并借鉴本地梯田、瓦海的地貌景观,整个项目相当于一个微缩的村落,充分结合了山形水势,同当地的自然环境非常和谐。


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造物天地——集合还原非遗文化

文化出传承不止在建筑上,还在生活的方方面面。在文化逐渐缺失的当下,中南也试图通过建筑以外的语言,来保留一些集体记忆,让某种形式保持住人们同故乡的精神联系。位于南通的造物天地项目,就是中南置地首个,也是全国首个非遗传承及艺术体验空间。在这个项目中,中南试图以一种更贴近生活的方式让这些宝贵的非物质文化遗产焕发出新的活力。

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项目分博物馆和手作区,“造物博物馆”展示有蓝印花布、板鹞风筝、剪纸、沈绣四大南通非遗主题展,以及南通本地多位工艺美术大师的精品力作;而“造物实验室”则主要作为亲手体验非遗技艺的制作过程的互动学习空间,使非遗技艺能够在年轻一代人的生活里传承延续下去。


第一次!在住宅商品化的时代里,感觉真正被关爱了...

中南给予人们对当下生活的关爱,一头连着对过去的传承,另一头则应连着对未来的探索

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关于建筑的探索,从1878年德国水泥制造协会制定世界上第一个水泥生产工艺标准,标志着混凝土规范化生产的开端,到1930年钢筋混凝土结构的住宅代表作,柯布西耶设计的萨伏伊别墅,再到今时今日我们所居住的建筑,将近一个半世纪过去,科技进步的速度令人震惊,但遗憾的是,建筑的建造和材料体系几乎没有太大的改变。

从去年开始,中南置地便与清华大学(建筑学院)联合成立了数字建筑联合研究中心,其意义就在于为产业升级迭代和应对社会劳动力变化提供一定的科研支持。在一年多的时间里,研究中心的研究项目囊括了混凝土打印、数字设计、智能建造、机械臂、BIM逆向建模、虚拟现实技术、时空行为大数据、互动建筑等与我们社区建设息息相关的课题,并自主研发了新材料、新设备,最终实现了数项成果。

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第一次!在住宅商品化的时代里,感觉真正被关爱了...

在机械臂相关课题上,已经成功实现机械臂协同打印,创造了空间曲面形体,打破了钢筋混泥土时代里横平竖直的结构限制。
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